相続した実家の、次の一手
売る・貸す・解体する・持ち続ける。判断に必要な数字を、法令と官公庁の資料と自治体の公式ページから直接確認して並べました。出典と確認日は、すべての記事に書いてあります。
まず、実家のある市区町村に解体補助金があるか調べる
501自治体を公式ページで1件ずつ確認しています。制度がない自治体は「ありません」と書いています。収録がない場合は、自分で調べる手順を案内します。ABOUT
実家じまいとは、親が住まなくなった実家を「売る・貸す・解体する・持ち続ける」のどれかに決めて、片づけまで終わらせることです。法律の用語ではありません。相続登記、家財の片づけ、税金の特例、補助金の申請は、窓口も期限もそれぞれ別です。順番を間違えると戻れなくなる判断が、この中にいくつかあります。
当サイトは、この判断に必要な数字を、法令・官公庁の資料・自治体の公式ページから直接確認して並べています。出典と確認日は、すべての記事に書いてあります。広告の扱いは広告掲載ポリシーにまとめています。
ORIGINAL DATABASE
どちらも公式ページと例規集を1件ずつ開いて確認しました。「ありません」と書けることが、このデータベースの価値です。
空き家の解体補助金データベース
501自治体
金額だけでなく「自分が住んでいないと使えない」「跡地を市に提供する」「枠が年1件」といった、あっても使えない条件まで書いています。上限額の中央値は50万円です。
補助金を市区町村から調べる水道加入金・下水道負担金データベース
355自治体
建て替えの見積りに出てこない費用です。撤去すると権利が消える自治体と、差し引いてもらえる自治体があります。条例と施行規程まで当たって確認しました。
加入金を市区町村から調べるSERIAL
STEP 1
近いものを選んでください。そこから順に読めるようにしてあります。
まだ何も決まっていない
相続登記から売却・解体まで、やることの全体像と順番。
3年相続登記の期限›売るか、貸すか、持ち続けるか
3つの選択肢を金額で比べます。判断には期限があります。
3,000万円貸すと控除が消える›いくらで売れるのか知りたい
査定を出す前に、自分で相場を調べる3つの方法。
86〜87%新規登録のうち成約する割合›解体を考えている
費用の考え方、補助金の申請順序、解体後の固定資産税。
50万円補助の上限額の中央値›税金がいくらかかるか不安
空き家の3,000万円控除と譲渡所得税。
2027年控除の期限が集中する年›兄弟と話がまとまらない
同意が要ることと要らないこと。10年で消える権利。
10年特別受益が消えるまで›STEP 2
どれを選ぶかは、金額を並べてからでないと決まりません。3つとも、判断に必要な数字と条件をそろえて書いています。
売る
いちばん数字がはっきりしている道
査定額は「売れる価格」ではありません。一括査定は営業電話が増えます。当サイトはその両方を書いています。
一括査定サイトを比較する貸す・活用する
いちばん数字が出てこない道
ここは当サイトがいちばん強く注意を書いている分野です。読んでから請求してください。
土地活用プランを比較する建て替える・解体する
戻れなくなる前に確認する道
建て替えられない土地があります。接道・建ぺい率・容積率を先に建築指導課で確認してください。
建て替えの費用と条件を見るTOOLS
どちらも無料で、個人情報の入力はありません。
UPDATES
最終更新日は各記事の冒頭に入れています。
EDITORIAL POLICY
数字は一次情報から取ります
国税庁・総務省・国土交通省・最高裁・自治体の公式ページにあたって確認し、出典と確認日を書いています。まとめサイトからの引用は0本です。
使う前の条件を先に書きます
対応エリア、申し込めるのは誰か、いつ連絡が来るか、どこから費用がかかるか。申し込む前に知っておくべきことを、先にまとめています。
確認できなかったことを明記します
全記事の末尾に「この記事で確認できなかったこと」を置いています。解体費の坪単価のように、公的統計が存在しない項目はそう書きます。